深井 青山公路海景屋苑開箱：5 個屋苑開箱比較

為咩要一齊比較？

以下屋苑嘅公開屋苑資料都提到「海景」：青麗灣別墅、青榕臺、春和海景花園、棕月灣、飛揚。海景唔係一個「有」或「冇」嘅問題 —— 期數、座向、樓層同開揚度都會令同一屋苑內嘅呎價差得遠。

逐個屋苑定位

青麗灣別墅（The Castle Bay）：樂翠街全幢洋房生活，花園、天台與私家車房是主要比較焦點。賣點係洋房社區，全幢生活空間可供選擇；晉誠放盤可見前後花園及天台；個別洋房設私家車房，方便駕車家庭比較；要留意花園、天台及車房界線與權益須按個別洋房文件核對。

青榕臺（Tsing Yung Terrace）：青榕街三至四房家庭屋苑，兼顧睡房配置、康樂設施與個別海景選擇。賣點係有三至四房家庭間隔選擇；會所、泳池及兒童運動設施俱備；晉誠放盤可見連露台的海景單位；要留意三房與四房的客飯廳及睡房比例不同，應用家具尺寸核對圖則。

春和海景花園（Spring Seaview Terrace）：青山灣三座家庭住宅，個別露台海景與連車位單位值得一併比較。賣點係三座住宅，家庭戶型及空間選擇清晰；晉誠放盤可見露台及沙灘海景；公開資料列會所、泳池與運動設施；要留意客廳、露台及睡房看到的景觀可能不同，須分別確認。

棕月灣（Palm Beach）：青山灣兩座家庭大單位屋苑，複式生活分區與康樂設施是比較重點。賣點係兩座社區，較大面積家庭單位定位鮮明；晉誠放盤有連車位複式選擇；泳池、健身及兒童嬉水設施可供了解；要留意複式須逐層核對房間、浴室和樓梯，不能只看總面積。

飛揚（Grand Jeté）：大欖段兩期一至三房住宅，從精簡一房到家庭戶可按生活階段選擇。賣點係兩期發展，一至三房戶型可供比較；同一項目涵蓋精簡戶及家庭戶；晉誠放盤可見泳池景或海景方向選擇；要留意放盤必須核對期數、座數及室號，不同戶型與方向不能互相套用。

買家定位分野

青麗灣別墅：希望把起居與睡房分層，並願意使用室內樓梯的家庭。

青榕臺：需要三至四房，想為子女、長者或書房預留獨立空間的家庭。

春和海景花園：需要家庭多房布局、偏好分層住宅的換樓客。

棕月灣：需要較大客飯廳及多個家庭用途房間的換樓買家。

飛揚：想比較精簡一房、會仔細規劃家具及收納的獨居或二人住戶。

交通同生活配套

樂翠街出入可連繫青山公路小欖新村及小欖村一帶候車點。以實際洋房大門試走步行路線，駕車則連同車房出入口、轉彎及接送停車位置一併了解；班次按出門時段核對。

公開屋苑資料列有巴士及小巴接駁資訊，可把屯門市中心作日常轉乘及購物方向比較。由實際座數走到青榕街候車位置，按上班、放學及晚間回家時段核對服務，並留意攜帶物品時的步行動線。

屋苑位於青山公路青山灣段，可由大門試走至黃金泳灘一帶候車點，並核對前往屯門市中心或其他日常目的地的路線。海濱散步與通勤應各自實走，留意所需過路位置及回程落車方向。

由青山公路青山灣段28號大門試走至黃金泳灘一帶候車點，並核對前往日常購物及工作地點的交通。複式家庭若有長幼成員，可把屋內樓梯、住宅入口和候車步行路程一起評估。

以青山公路大欖段170號實際出入口測試候車步行路線，再按工作地點比較往屯門市中心或其他市區方向的安排。選不同期數時，宜分別確認出入位置及回程落車動線，並在日常出門時段核對服務。

小巴接駁荃灣站，巴士往九龍、港島、機場及青衣方向成熟；青龍頭段主要靠青山公路巴士、小巴和自駕，往荃灣、屯門和機場均有路線。

校網

以上屋苑分別屬 71 校網（屯門）。本網站唔會列出小學名單 —— 教育局《小一入學統一派位選校名冊》來源未確認，寧願唔寫都好過寫錯；實際派位以教育局最新公布為準。

實時數據點睇

下方比較表列出青麗灣別墅、青榕臺、春和海景花園、棕月灣、飛揚嘅呎價、單位數、落成年份同發展商。呢啲數字同各屋苑專頁同一個資料庫，所以邊個較新、邊個規模較大，以表格為準，唔靠印象判斷。