青山公路低密度屋苑開箱：5 個屋苑開箱比較

為咩要一齊比較？

以下屋苑嘅公開屋苑資料都提到「低密度」：青麗灣別墅、翠景花園、琨崙、蟠龍半島、嘉御龍庭。低密度通常換嚟私隱同空間，代價係盤源較少、成交疏落，估值時樣本不足就唔應該睇平均呎價。

逐個屋苑定位

青麗灣別墅（The Castle Bay）：樂翠街全幢洋房生活，花園、天台與私家車房是主要比較焦點。賣點係洋房社區，全幢生活空間可供選擇；晉誠放盤可見前後花園及天台；個別洋房設私家車房，方便駕車家庭比較；要留意花園、天台及車房界線與權益須按個別洋房文件核對。

翠景花園（Jade View Villa）：青泰路歐陸式排屋社區，以花園生活和全幢空間安排吸引換樓家庭。賣點係歐陸式排屋設計，社區密度較低；晉誠放盤可見連花園洋房；室內外空間可按全幢生活方式規劃；要留意花園面積及界線須核對物業文件，不只按廣告描述計算。

琨崙（Jade Grove）：小欖多層大宅社區，分層複式與洋房並存，宜先按組別和物業範圍選屋。賣點係低密度住宅，分層複式與洋房可供選擇；多層布局有助安排家庭活動分區；公開資料列會所、泳池及兒童設施；要留意組別或放盤名稱出現洋房，不代表出售範圍必然為全幢。

蟠龍半島（Beaulieu Peninsula）：瑜翠街低密度住宅，先分清全幢獨立屋與分層洋房的生活方式。賣點係獨立屋及分層洋房帶來不同空間選擇；泳池、網球與兒童設施配合家庭活動；部分放盤提供花園或私家車房組合；要留意分層洋房與全幢物業的專用範圍不同，必須查清入口及契約。

嘉御龍庭（Royal Dragon Villa）：汀九小型洋房屋苑，以全屋分層生活及家庭私隱作選盤重點。賣點係小型低密度屋苑提供洋房居住形式；全屋分層有助安排不同家庭活動；資料列有泳池及健身等屋苑休閒配套；要留意長幼成員是否適合每天上落樓梯，宜親身逐層測試。

買家定位分野

青麗灣別墅：希望把起居與睡房分層，並願意使用室內樓梯的家庭。

翠景花園：希望在家種植、休憩或安排家庭戶外活動的買家。

琨崙：需要較大空間，希望把起居與睡房分層的家庭。

蟠龍半島：希望比較獨立屋與分層洋房，重視低密度環境的家庭。

嘉御龍庭：想在汀九尋找低密度洋房生活的家庭。

交通同生活配套

樂翠街出入可連繫青山公路小欖新村及小欖村一帶候車點。以實際洋房大門試走步行路線，駕車則連同車房出入口、轉彎及接送停車位置一併了解；班次按出門時段核對。

以青泰路20號實際洋房大門試走及試駕出入路線，連同往青山公路候車位置和常用購物地點一起評估。需要接送家人的住戶，宜核對車位至屋內的搬運路線及門前停車安排。

從青發里8號實際住宅入口試走及試駕，核對往青山公路候車位置與常用購物地點的路線。各組別起點不同，可把住宅內樓梯、停車位置及屋苑出口串連測試，評估長幼接送與搬運物品的需要。

蟠龍半島由瑜翠街所屬屋型入口出發，再接往青山公路交通。比較放盤時應連同屋內或停車位置至大門的路程，實試步行候車、駕車出入及前往屯門市中心的日常安排。

嘉御龍庭的日常生活可按汀九至荃灣方向規劃。由汀九段實際入口試走候車與過路位置，再測試前往荃灣市中心及鐵路站的路線；駕車家庭亦應核對停車、上落客及採購回家的安排。

小巴接駁荃灣站，巴士往九龍、港島、機場及青衣方向成熟；青龍頭段主要靠青山公路巴士、小巴和自駕，往荃灣、屯門和機場均有路線。

主要靠青山公路巴士、小巴及自駕，往荃灣、深井、機場和青衣方向成熟。

校網

以上屋苑分別屬 71 校網（屯門）。本網站唔會列出小學名單 —— 教育局《小一入學統一派位選校名冊》來源未確認，寧願唔寫都好過寫錯；實際派位以教育局最新公布為準。

實時數據點睇

下方比較表列出青麗灣別墅、翠景花園、琨崙、蟠龍半島、嘉御龍庭嘅呎價、單位數、落成年份同發展商。呢啲數字同各屋苑專頁同一個資料庫，所以邊個較新、邊個規模較大，以表格為準，唔靠印象判斷。