海濤花園 vs 麗海別墅：汀九大單位比較

「別墅」名稱不等於洋房

海濤花園位於青山公路汀九段103號，資料列有兩座住宅；麗海別墅位於同段369號，資料列為單幢分層住宅。麗海別墅的名稱不應視作整幢獨立屋的證明，應以樓層、室號及圖則識別物業。

兩者都可供需要較多室內空間的家庭比較，但同在汀九段並不代表入口相鄰。安排看樓時應分別查找實際地址及出入位置。

大面積是否適合你家的生活？

公開屋苑資料所列兩苑有大面積分層住宅；實際放盤的面積、房數及間隔仍須核對。可帶平面圖及家中傢俬尺寸，查看餐桌、工作間和收納能否放在合適位置，而不是只看面積數字。

如兩代同住，留意睡房與浴室距離、私隱及開窗採光。海濤花園不同座數及樓層的外望環境可有差別，麗海別墅亦應按實際單位位置觀察，不能保證每戶景觀相同。

保養與管理開支

看樓時查看窗框、牆身、浴室與廚房有否滲水或需翻新的地方，並向管理處或業主查詢公共部分維修紀錄、擬議工程和費用分攤。大單位的裝修預算亦要按實際範圍估算。

海濤花園公開資料列有會所與泳池，如日常會使用，應確認開放、使用規則和收費。比較管理費時，亦要看實際服務內容，而非單看社區是單幢還是兩座。

比較成交前先配對條件

一般分層與特色戶、不同樓層、附車位與不附車位物業應分開比較。先核實實用面積、成交日期及文件所列範圍，再把裝修狀態與管理費加入預算；單一成交不能代表所有單位。

如果比較表未有數據，或近期缺乏相近成交，可向代理及估價專業人士查詢其他參考和估值限制，不必勉強用不相似的物業作準。

兩個入口分別計算通勤

由各自的大廈入口分別測試往荃灣或深井方向的候車點、過路路線及返程安排。按家人實際出行時段查詢班次；有車住戶則核對停車位及上落客條件，避免只按地圖直線距離決定。