青山公路連車位屋苑開箱：5 個屋苑開箱比較

為咩要一齊比較？

以下屋苑嘅公開屋苑資料都提到「車位」：碧翠花園、青山別墅、青麗灣別墅、青榕臺、翠景花園。呢一帶唔屬港鐵步行生活圈，車位供應同充電安排往往直接影響日常生活質素同轉手時嘅叫價。

逐個屋苑定位

碧翠花園（Bayview Terrace）：三聖分層住宅與洋房兼備的康樂屋苑，讓家庭按室內外空間需要選擇。賣點係同苑可比較分層住宅及洋房；設室外泳池、網球場及健身室；青山灣段地址，生活安排可連繫三聖一帶；要留意洋房與分層住宅的面積、管理及出入口條件須分開比較。

青山別墅（Castle Peak Villas）：小欖樂翠街的大空間分層住宅，重點比較露台、家庭房間配置與車位。賣點係較大面積分層單位可供家庭比較；晉誠放盤可見臨海露台選擇；個別放盤附車位，方便連同住宅評估；要留意以樂翠街19號及座名核對物業；部分放盤的青山公路地址寫法不同。

青麗灣別墅（The Castle Bay）：樂翠街全幢洋房生活，花園、天台與私家車房是主要比較焦點。賣點係洋房社區，全幢生活空間可供選擇；晉誠放盤可見前後花園及天台；個別洋房設私家車房，方便駕車家庭比較；要留意花園、天台及車房界線與權益須按個別洋房文件核對。

青榕臺（Tsing Yung Terrace）：青榕街三至四房家庭屋苑，兼顧睡房配置、康樂設施與個別海景選擇。賣點係有三至四房家庭間隔選擇；會所、泳池及兒童運動設施俱備；晉誠放盤可見連露台的海景單位；要留意三房與四房的客飯廳及睡房比例不同，應用家具尺寸核對圖則。

翠景花園（Jade View Villa）：青泰路歐陸式排屋社區，以花園生活和全幢空間安排吸引換樓家庭。賣點係歐陸式排屋設計，社區密度較低；晉誠放盤可見連花園洋房；室內外空間可按全幢生活方式規劃；要留意花園面積及界線須核對物業文件，不只按廣告描述計算。

買家定位分野

碧翠花園：想留在三聖生活圈，同時比較分層住宅與洋房的換樓家庭。

青山別墅：希望增加睡房或書房，又偏好分層住宅生活方式的家庭。

青麗灣別墅：希望把起居與睡房分層，並願意使用室內樓梯的家庭。

青榕臺：需要三至四房，想為子女、長者或書房預留獨立空間的家庭。

翠景花園：希望在家種植、休憩或安排家庭戶外活動的買家。

交通同生活配套

以青山公路青山灣段107號大門作起點，比較往三聖一帶及屯門市中心的交通安排。看樓時一併試走候車位置與過路路線；洋房及分層住宅出發的屋苑內路程亦應分別計算。

由樂翠街住宅入口試走至青山公路小欖新村一帶候車點，再按實際上班及回家時間核對交通。駕車住戶可同時測試停車位置至大堂的路線，尤其是攜帶行李或接送長幼時的安排。

樂翠街出入可連繫青山公路小欖新村及小欖村一帶候車點。以實際洋房大門試走步行路線，駕車則連同車房出入口、轉彎及接送停車位置一併了解；班次按出門時段核對。

公開屋苑資料列有巴士及小巴接駁資訊，可把屯門市中心作日常轉乘及購物方向比較。由實際座數走到青榕街候車位置，按上班、放學及晚間回家時段核對服務，並留意攜帶物品時的步行動線。

以青泰路20號實際洋房大門試走及試駕出入路線，連同往青山公路候車位置和常用購物地點一起評估。需要接送家人的住戶，宜核對車位至屋內的搬運路線及門前停車安排。

小巴接駁荃灣站，巴士往九龍、港島、機場及青衣方向成熟；青龍頭段主要靠青山公路巴士、小巴和自駕，往荃灣、屯門和機場均有路線。

校網

以上屋苑分別屬 71 校網（屯門）。本網站唔會列出小學名單 —— 教育局《小一入學統一派位選校名冊》來源未確認，寧願唔寫都好過寫錯；實際派位以教育局最新公布為準。

實時數據點睇

下方比較表列出碧翠花園、青山別墅、青麗灣別墅、青榕臺、翠景花園嘅呎價、單位數、落成年份同發展商。呢啲數字同各屋苑專頁同一個資料庫，所以邊個較新、邊個規模較大，以表格為準，唔靠印象判斷。